تماس فوری
پیام از طریق واتساپ
منو
تحصیل در مالزی تخصص ماست، STUDYKL با دو دهه تجربه
وبسایت studykl.com با پشتیبانی هلدینگ شریف با دو دهه تجربه، راهنمای شما برای تحصیل در مالزی می باشد.
اجاره خانه در مالزی

اجاره خانه در مالزی

زمان مطالعه: 5 دقیقه
3.7/5 - (4 امتیاز)

اجاره خانه در مالزی یک فرآیند ساده و آسان بوده که با توجه به نیازهای شما قابل تنظیم است. با توجه به متنوع بودن انواع مسکن، از آپارتمان‌های مبله گرفته تا خانه‌های مستقل، هر فرد می‌تواند خانه‌ای را پیدا کند که مطابق نیازهای او باشد. در این مقاله ما به بررسی جامع فرآیند اجاره خانه یا آپارتمان در مالزی و کوالالامپور و شرایط و هزینه ماهیانه آن در سال 2024 خواهیم پرداخت…

STUDYKL نماینده شما برای اخذ انواع ویزای مالزی برای سفر و اقامت است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

برای تماس کلیک کنید۲۲۸۴۳۱۶۰ – ۰۲۱

انواع املاک اجاره ای در مالزی

انواع خانه اجاره ای در مالزی عبارتند:

  • املاک مسکونی شامل آپارتمان، کاندومینیوم و زمین
  • املاک تجاری
  • املاک صنعتی 
  • زمین های کشاورزی

انواع روش های مهاجرت به مالزی برای ایرانیان

شرایط و مدارک لازم برای اجاره خانه در مالزی

برای اجاره ملک در مالزی، مستاجران خارجی باید مدارک زیر را فراهم کنند:

  • پاسپورت: با حداقل 6 ماه اعتبار
  • پاس کاری، ویزای دانشجویی یا ویزای اقامتی: برای اثبات هویت و اقامت قانونی شما در مالزی
  • قرارداد اجاره یا اجاره امضا شده: برای تأیید توافق بین مستاجر و صاحبخانه
  • حق تمبر و هزینه پرداخت: معادل 15 درصد از اجاره ماهانه برای تهیه قرارداد اجاره
  • ودیعه تضمینی یا رهن: معادل 2 ماه اجاره که در پایان مدت اجاره قابل استرداد است
  • ودیعه آب و برق: قابل استرداد در پایان مدت اجاره پس از کسر صورتحساب های معوقه آب و برق
  • پیش پرداخت اجاره یک ماهه: برای تأیید توافق بر سر قرارداد اجاره

هزینه اجاره خانه در مالزی 2024

هزینه اجاره خانه، آپارتمان مبله و استودیو در مالزی سال 2024 بدین گونه است:

نوع ملک اجاره ای در مالزی متراژ موقعیت مکانی مبلغ یا هزینه اجاره (ماهانه) 
آپارتمان مبله 85 متر مربع (900 فوت مربع) منطقه اعیان‌نشین 4,053 رینگت
آپارتمان مبله 85 متر مربع (900 فوت مربع) منطقه معمولی 2,253 رینگت
آپارتمان با آب و برق 1 ماهه  85 متری برای 2 نفر معمولی 259 رینگت
استودیو مبله 45 متر مربع (480 فوت مربع) منطقه گران قیمت 2,270 رینگت
استودیو 250 فوت مربع کوالالامپور، پانتای دالام 1.600 رینگت

شرایط اخذ ودیعه یا رهن برای اجاره آپارتمان در مالزی

ودیعه تضمینی در مالزی مبلغی است که مستاجر در شروع قرارداد اجاره پرداخت می‌کند. این مبلغ برای پوشش هرگونه خسارت یا اجاره پرداخت نشده استفاده می‌شود. مبلغ سپرده تضمینی معمولاً چند برابر اجاره ماهانه است.

پس از پایان قرارداد اجاره، ودیعه با رعایت شرایط قرارداد و پس از بررسی ملک و ارزیابی هرگونه خسارت، به مستاجر برگردانده می‌شود. این فرآیند اطمینان می‌دهد که مستاجر مسئولیت خود را در حفظ ملک در طول دوره اجاره برعهده گرفته است.

مراحل اجاره مسکن در مالزی

برای اجاره یک خانه در مالزی، می‌توانید مراحل زیر را دنبال کنید:

1. تحقیق: ابتدا باید تحقیق کنید و خانه‌ای را که به نیازهای شما مطابقت دارد را پیدا کنید. می‌توانید از سایت‌های اینترنتی، نمایشگاه‌های مسکن یا از طریق یک مشاور املاک این کار را انجام دهید.

2. بازدید از ملک: پس از پیدا کردن یک یا چند خانه مناسب، بازدید از ملک را برنامه‌ریزی کنید. این فرصتی است تا خانه را از نزدیک ببینید و سوالات خود را از صاحبخانه یا مشاور املاک بپرسید.

3. قرارداد اجاره: به محض اینکه خانه یا آپارتمان مورد نظر خود را یافتید می‌توانید قرارداد اجاره را امضا کنید. این قرارداد باید شرایط و ضوابط اجاره را شامل شود؛ از جمله مبلغ اجاره، مدت اجاره، سپرده تضمینی و هرگونه قوانین یا محدودیت‌های خاص.

4. پرداخت اجاره و سپرده تضمینی: پس از امضای قرارداد باید اجاره اول و سپرده تضمینی را پرداخت نمایید.

5. تحویل گرفتن کلید‌ها: پس از پرداخت وجه، کلید‌ منزلتان را دریافت کرده و می‌توانید وسایل موردنیازتان را خریداری یا منتقل کنید.

لطفاً توجه داشته باشید که این فرآیند ممکن است بسته به شرایط خاص شما کمی متفاوت باشد. همیشه توصیه می‌شود که قبل از امضای هرگونه قرارداد با یک وکیل مشورت کنید.

دانستنی های مهم برای اجاره آپارتمان در کوالالامپور مالزی

در اینجا برخی از شرایط اجاره آپارتمان در کوالالامپور، مالزی در سال 2024 آمده است:

  • انواع مختلفی از آپارتمان‌ها برای اجاره در کوالالامپور موجود است، از جمله آپارتمان‌های کاملاً مبله و نیمه مبله.
  • قیمت اجاره بسته به موقعیت، متراژ و مبلمان آپارتمان متفاوت است.
  • متوسط بازده اجاره ناخالص در مالزی در سه ماهه دوم سال 2023، 5.16 درصد است.
  • به طور معمول، قرارداد اجاره بین مستاجر و صاحبخانه امضا می‌شود. این توافقنامه شرایط و ضوابط اجاره، از جمله قیمت اجاره، مدت اجاره، و مسئولیت‌های مستاجر و مالک را مشخص می‌کند.
  • معمولاً در شروع اجاره به سپرده تضمینی معادل 2 ماه اجاره نیاز است. این سپرده در پایان مدت اجاره قابل استرداد است؛ مشروط به هر گونه کسر خسارت یا اجاره پرداخت نشده.
  • علاوه بر وثیقه، ممکن است ودیعه آب و برق نیز مورد نیاز باشد. این سپرده برای پوشش هرگونه قبض آب و برق معوقه در پایان اجاره استفاده می‌شود.
  • اجاره به طور معمول به صورت ماهانه پرداخت می‌شود. روش پرداخت می‌تواند بین مستاجر و موجر توافق شود.

اقامت 5 ساله مالزی و شرایط آن برای ایرانی ها

شرایط اجاره خانه مبله در مالزی

در سال 2024، اجاره خانه مبله در مالزی شامل چندین مرحله و نکته است. انواع مختلفی از ملک‌ها برای اجاره در مالزی وجود دارد، از جمله خانه‌های تراس دار کاملاً مبله، آپارتمان‌ها، مسکن خدماتی و بنگل‌ها. قیمت اجاره بستگی به موقعیت، اندازه و مبله بودن ملک دارد. به عنوان مثال، یک خانه دو طبقه 2300 فوت مربع مبله در هورایزن هیلز، جوهور با اجاره ماهیانه 3.000 رینگت در دسترس است.

قرارداد اجاره معمولاً بین مستاجر و صاحبخانه امضا می‌شود که شرایط و ضوابط اجاره را شامل می‌گردد. توجه داشته باشید سپرده امنیتی معادل دو ماه اجاره معمولاً در ابتدای قرارداد لازم است. این سپرده در پایان قرارداد قابل استرداد بوده؛ مشروط بر هرگونه کسر برای خسارت یا اجاره پرداخت نشده. علاوه بر سپرده امنیتی، ممکن است سپرده خدمات عمومی نیز لازم باشد. این سپرده برای پوشش هرگونه صورتحساب خدمات عمومی در پایان قرارداد استفاده می‌شود.

نکات مهم هنگام اجاره منزل در مالزی

نکات مهم اجاره خانه در مالزی به شرح زیر است:

  • قرارداد کتبی: توصیه می‌شود که قرارداد اجاره به صورت کتبی باشد و شرایط و ضوابط اجاره را به وضوح مشخص کند.
  • مدت زمان قرارداد: مدت معمول قرارداد اجاره در مالزی بین 1 تا 3 سال است.
    پرداخت اجاره: اجاره به طور معمول به صورت ماهانه پرداخت می‌شود.
  • حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف، مستاجر باید ابتدا سعی کند موضوع را با صاحبخانه حل کند. در صورت عدم موفقیت، می‌توانند از وکیل، پلیس، شرکت مدیریت املاک یا وزارت مسکن و دولت محلی مالزی کمک بگیرند.
  • بررسی دقیق ملک: قبل از انعقاد قرارداد، توصیه می‌شود که یک نماینده قانونی مستقل را برای بررسی مالکیت قانونی، محدودیت‌ها یا تحمیل‌های روی زمین، به کار بگیرید.
  • استفاده از نماینده قانونی: وکیل شما می‌تواند در بررسی کامل اسناد قانونی مربوط به ملک کمک کند و اطمینان حاصل کند که هیچ مشکلی با عنوان یا مالکیت وجود ندارد. او همچنین می‌تواند در مورد شرایط اجاره مشاوره ارائه دهد و به مذاکره در مورد تغییرات ضروری کمک کند.

سوالات متداول درباره اجاره خانه در مالزی

آیا قرارداد اجاره نامه مالزی باید کتبی باشد؟

بله، توصیه می‌شود که قرارداد اجاره به صورت کتبی باشد و باید به وضوح شرایط و ضوابط اجاره از جمله مبلغ اجاره، مدت اجاره و سپرده تضمینی را مشخص کند.

مدت زمان معمول قرارداد اجاره خانه در مالزی چقدر است؟

 مدت معمول قرارداد اجاره در مالزی بین 1 تا 3 سال با امکان تمدید است.

روند پرداخت اجاره بها در مالزی چگونه است؟

اجاره به طور معمول به صورت ماهانه پرداخت می‌شود و می‌توان آن را از طریق حواله بانکی یا نقدی پرداخت کرد.

مستاجر خارجی در صورت اختلاف با صاحبخانه خود در مالزی چه باید بکند؟

در صورت بروز اختلاف، مستاجر ابتدا باید از طریق ارتباط با صاحبخانه سعی کند موضوع را حل کند. اگر این امکان پذیر نباشد، مستاجر می‌تواند از وکیل، پلیس، شرکت مدیریت املاک یا وزارت مسکن و دولت محلی مالزی کمک بگیرد.

برای به حداقل رساندن بروز اختلاف با صاحبخانه در مالزی چه کنیم؟

به شما توصیه می‌شود خودتان یا از طریق نماینده قانونی در مورد ملک بررسی کنید و یک نماینده قانونی برای بررسی شرایط و ضوابط رزرو قبل از انعقاد هرگونه قرارداد، از جمله امضای فرم رزرو داشته باشد.

چه چیزهایی را باید در قرارداد اجاره مالزی بررسی کنم؟

شما باید به شرایط و ضوابط مربوط به مبلغ اجاره، مدت اجاره، شرایط پرداخت، سپرده تضمینی و خدمات آب و برق توجه کنید.

آیا می‌توانم تغییراتی در قرارداد اجاره ایجاد کنم؟

بله، با رضایت دوجانبه می‌توانید تغییراتی در قرارداد اجاره ایجاد کنید، اما توصیه می‌شود این کار را از طریق یک وکیل انجام دهید.

اگر قبل از انقضای مدت اجاره بخواهم قرارداد را فسخ کنم چه اتفاقی می‌افتد؟

شما باید با قرارداد مشورت کنید تا ببینید آیا مقرراتی برای فسخ زودهنگام وجود دارد یا خیر. در صورت عدم وجود، باید غرامت پرداخت نموده و اخطار فسخ را به صاحبخانه ارائه دهید.

آیا هزینه تعمیرات مسکن اجاره ای در مالزی با مستاجر است؟

بله، به عنوان مستاجر شما مسئولیت برخی از تعمیرات را دارید. باید مطمئن شوید که همه چیز تمیز و به خوبی نگهداری می‌شود، بدون تغییر در مسکنی که اجاره کردید؛ مگر اینکه اجازه صاحبخانه را داشته باشید!

مستاجران مسئول مسائل کوچک مانند لامپ‌های سوخته، فرش‌ها یا سرامیک‌ کثیف و همچنین نظافت بیشتر و رفع بو در صورت داشتن حیوانات خانگی هستند. در کل صاحبخانه‌ شما وظیفه دارد ساختار کلی و خارجی ملک را سالم تحویل دهد و مطمئن شود که ملکش با بیمه لازم پوشش داده شده و هرگونه مسائل مربوط به خدمات عمومی (گاز، آب، برق) را حل کند.

اخذ اقامت و ویزای مالزی با STUDYKL

STUDYKL با دو دهه تجربه بهترین حامی و راهنمای شما برای:

  • تحصیل در مالزی
  • اخذ انواع ویزای مالزی اعم از ویزای دانش آموزی، دانشجویی، ویزای اقامتی و ویزای همراه 
  • مشاوره رایگان در خصوص تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های مالزی و همچنین روش مناسب برای اخذ اقامت مالزی
  • و تمام امور مربوط به تحصیل، ویزا و مهاجرت به این کشور

برای دریافت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.

برای تماس کلیک کنید۲۲۸۴۳۱۶۰ – ۰۲۱

منبع: lylu.com.my/complete-guide-foreigner-renting-in

malaysia/#:~:text=What%20are%20the%20requirements%20for,if%20requested%20by%20the%20landlord.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *