تحصیل در کوالالامپور تحصیل در کوالالامپور
اجاره خانه در مالزی یک فرآیند ساده و آسان بوده که با توجه به نیازهای شما قابل تنظیم است. با توجه به متنوع بودن انواع مسکن، از آپارتمان‌های مبله گرفته تا خانه‌های مستقل، هر فرد می‌تواند خانه‌ای را پیدا کند که مطابق نیازهای او باشد. در این مقاله ما به بررسی جامع فرآیند اجاره خانه یا آپارتمان در مالزی و کوالالامپور و شرایط و هزینه ماهیانه آن در سال 2024 خواهیم پرداخت…
انواع املاک اجاره ای در مالزی
انواع خانه اجاره ای در مالزی عبارتند:
- املاک مسکونی شامل آپارتمان، کاندومینیوم و زمین
- املاک تجاری
- املاک صنعتی
- زمین های کشاورزی
شرایط و مدارک لازم برای اجاره خانه در مالزی
برای اجاره ملک در مالزی، مستاجران خارجی باید مدارک زیر را فراهم کنند:
- پاسپورت: با حداقل 6 ماه اعتبار
- پاس کاری، ویزای دانشجویی یا ویزای اقامتی: برای اثبات هویت و اقامت قانونی شما در مالزی
- قرارداد اجاره یا اجاره امضا شده: برای تأیید توافق بین مستاجر و صاحبخانه
- حق تمبر و هزینه پرداخت: معادل 15 درصد از اجاره ماهانه برای تهیه قرارداد اجاره
- ودیعه تضمینی یا رهن: معادل 2 ماه اجاره که در پایان مدت اجاره قابل استرداد است
- ودیعه آب و برق: قابل استرداد در پایان مدت اجاره پس از کسر صورتحساب های معوقه آب و برق
- پیش پرداخت اجاره یک ماهه: برای تأیید توافق بر سر قرارداد اجاره
هزینه اجاره خانه در مالزی 2024
هزینه اجاره خانه، آپارتمان مبله و استودیو در مالزی سال 2024 بدین گونه است:
| نوع ملک اجاره ای در مالزی | متراژ | موقعیت مکانی | مبلغ یا هزینه اجاره (ماهانه) |
| آپارتمان مبله | 85 متر مربع (900 فوت مربع) | منطقه اعیان‌نشین | 4,053 رینگت |
| آپارتمان مبله | 85 متر مربع (900 فوت مربع) | منطقه معمولی | 2,253 رینگت |
| آپارتمان با آب و برق 1 ماهه | 85 متری برای 2 نفر | معمولی | 259 رینگت |
| استودیو مبله | 45 متر مربع (480 فوت مربع) | منطقه گران قیمت | 2,270 رینگت |
| استودیو | 250 فوت مربع | کوالالامپور، پانتای دالام | 1.600 رینگت |
شرایط اخذ ودیعه یا رهن برای اجاره آپارتمان در مالزی
ودیعه تضمینی در مالزی مبلغی است که مستاجر در شروع قرارداد اجاره پرداخت می‌کند. این مبلغ برای پوشش هرگونه خسارت یا اجاره پرداخت نشده استفاده می‌شود. مبلغ سپرده تضمینی معمولاً چند برابر اجاره ماهانه است.
پس از پایان قرارداد اجاره، ودیعه با رعایت شرایط قرارداد و پس از بررسی ملک و ارزیابی هرگونه خسارت، به مستاجر برگردانده می‌شود. این فرآیند اطمینان می‌دهد که مستاجر مسئولیت خود را در حفظ ملک در طول دوره اجاره برعهده گرفته است.
مراحل اجاره مسکن در مالزی
برای اجاره یک خانه در مالزی، می‌توانید مراحل زیر را دنبال کنید:
1. تحقیق: ابتدا باید تحقیق کنید و خانه‌ای را که به نیازهای شما مطابقت دارد را پیدا کنید. می‌توانید از سایت‌های اینترنتی، نمایشگاه‌های مسکن یا از طریق یک مشاور املاک این کار را انجام دهید.
2. بازدید از ملک: پس از پیدا کردن یک یا چند خانه مناسب، بازدید از ملک را برنامه‌ریزی کنید. این فرصتی است تا خانه را از نزدیک ببینید و سوالات خود را از صاحبخانه یا مشاور املاک بپرسید.
3. قرارداد اجاره: به محض اینکه خانه یا آپارتمان مورد نظر خود را یافتید می‌توانید قرارداد اجاره را امضا کنید. این قرارداد باید شرایط و ضوابط اجاره را شامل شود؛ از جمله مبلغ اجاره، مدت اجاره، سپرده تضمینی و هرگونه قوانین یا محدودیت‌های خاص.
4. پرداخت اجاره و سپرده تضمینی: پس از امضای قرارداد باید اجاره اول و سپرده تضمینی را پرداخت نمایید.
5. تحویل گرفتن کلید‌ها: پس از پرداخت وجه، کلید منزلتان را دریافت کرده و می‌توانید وسایل موردنیازتان را خریداری یا منتقل کنید.
لطفاً توجه داشته باشید که این فرآیند ممکن است بسته به شرایط خاص شما کمی متفاوت باشد. همیشه توصیه می‌شود که قبل از امضای هرگونه قرارداد با یک وکیل مشورت کنید.
دانستنی های مهم برای اجاره آپارتمان در کوالالامپور مالزی
در اینجا برخی از شرایط اجاره آپارتمان در کوالالامپور، مالزی در سال 2024 آمده است:
- انواع مختلفی از آپارتمان‌ها برای اجاره در کوالالامپور موجود است، از جمله آپارتمان‌های کاملاً مبله و نیمه مبله.
- قیمت اجاره بسته به موقعیت، متراژ و مبلمان آپارتمان متفاوت است.
- متوسط بازده اجاره ناخالص در مالزی در سه ماهه دوم سال 2023، 5.16 درصد است.
- به طور معمول، قرارداد اجاره بین مستاجر و صاحبخانه امضا می‌شود. این توافقنامه شرایط و ضوابط اجاره، از جمله قیمت اجاره، مدت اجاره، و مسئولیت‌های مستاجر و مالک را مشخص می‌کند.
- معمولاً در شروع اجاره به سپرده تضمینی معادل 2 ماه اجاره نیاز است. این سپرده در پایان مدت اجاره قابل استرداد است؛ مشروط به هر گونه کسر خسارت یا اجاره پرداخت نشده.
- علاوه بر وثیقه، ممکن است ودیعه آب و برق نیز مورد نیاز باشد. این سپرده برای پوشش هرگونه قبض آب و برق معوقه در پایان اجاره استفاده می‌شود.
- اجاره به طور معمول به صورت ماهانه پرداخت می‌شود. روش پرداخت می‌تواند بین مستاجر و موجر توافق شود.
شرایط اجاره خانه مبله در مالزی
در سال 2024، اجاره خانه مبله در مالزی شامل چندین مرحله و نکته است. انواع مختلفی از ملک‌ها برای اجاره در مالزی وجود دارد، از جمله خانه‌های تراس دار کاملاً مبله، آپارتمان‌ها، مسکن خدماتی و بنگل‌ها. قیمت اجاره بستگی به موقعیت، اندازه و مبله بودن ملک دارد. به عنوان مثال، یک خانه دو طبقه 2300 فوت مربع مبله در هورایزن هیلز، جوهور با اجاره ماهیانه 3.000 رینگت در دسترس است.
قرارداد اجاره معمولاً بین مستاجر و صاحبخانه امضا می‌شود که شرایط و ضوابط اجاره را شامل می‌گردد. توجه داشته باشید سپرده امنیتی معادل دو ماه اجاره معمولاً در ابتدای قرارداد لازم است. این سپرده در پایان قرارداد قابل استرداد بوده؛ مشروط بر هرگونه کسر برای خسارت یا اجاره پرداخت نشده. علاوه بر سپرده امنیتی، ممکن است سپرده خدمات عمومی نیز لازم باشد. این سپرده برای پوشش هرگونه صورتحساب خدمات عمومی در پایان قرارداد استفاده می‌شود.
نکات مهم هنگام اجاره منزل در مالزی
نکات مهم اجاره خانه در مالزی به شرح زیر است:
- قرارداد کتبی: توصیه می‌شود که قرارداد اجاره به صورت کتبی باشد و شرایط و ضوابط اجاره را به وضوح مشخص کند.
- مدت زمان قرارداد: مدت معمول قرارداد اجاره در مالزی بین 1 تا 3 سال است.
پرداخت اجاره: اجاره به طور معمول به صورت ماهانه پرداخت می‌شود. - حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف، مستاجر باید ابتدا سعی کند موضوع را با صاحبخانه حل کند. در صورت عدم موفقیت، می‌توانند از وکیل، پلیس، شرکت مدیریت املاک یا وزارت مسکن و دولت محلی مالزی کمک بگیرند.
- بررسی دقیق ملک: قبل از انعقاد قرارداد، توصیه می‌شود که یک نماینده قانونی مستقل را برای بررسی مالکیت قانونی، محدودیت‌ها یا تحمیل‌های روی زمین، به کار بگیرید.
- استفاده از نماینده قانونی: وکیل شما می‌تواند در بررسی کامل اسناد قانونی مربوط به ملک کمک کند و اطمینان حاصل کند که هیچ مشکلی با عنوان یا مالکیت وجود ندارد. او همچنین می‌تواند در مورد شرایط اجاره مشاوره ارائه دهد و به مذاکره در مورد تغییرات ضروری کمک کند.
سوالات متداول درباره اجاره خانه در مالزی
آیا قرارداد اجاره نامه مالزی باید کتبی باشد؟
بله، توصیه می‌شود که قرارداد اجاره به صورت کتبی باشد و باید به وضوح شرایط و ضوابط اجاره از جمله مبلغ اجاره، مدت اجاره و سپرده تضمینی را مشخص کند.
مدت زمان معمول قرارداد اجاره خانه در مالزی چقدر است؟
روند پرداخت اجاره بها در مالزی چگونه است؟
مستاجر خارجی در صورت اختلاف با صاحبخانه خود در مالزی چه باید بکند؟
برای به حداقل رساندن بروز اختلاف با صاحبخانه در مالزی چه کنیم؟
چه چیزهایی را باید در قرارداد اجاره مالزی بررسی کنم؟
آیا می‌توانم تغییراتی در قرارداد اجاره ایجاد کنم؟
اگر قبل از انقضای مدت اجاره بخواهم قرارداد را فسخ کنم چه اتفاقی می‌افتد؟
آیا هزینه تعمیرات مسکن اجاره ای در مالزی با مستاجر است؟
مستاجران مسئول مسائل کوچک مانند لامپ‌های سوخته، فرش‌ها یا سرامیک کثیف و همچنین نظافت بیشتر و رفع بو در صورت داشتن حیوانات خانگی هستند. در کل صاحبخانه شما وظیفه دارد ساختار کلی و خارجی ملک را سالم تحویل دهد و مطمئن شود که ملکش با بیمه لازم پوشش داده شده و هرگونه مسائل مربوط به خدمات عمومی (گاز، آب، برق) را حل کند.
منبع: lylu.com.my/complete-guide-foreigner-renting-in
malaysia/#:~:text=What%20are%20the%20requirements%20for,if%20requested%20by%20the%20landlord.
