اقامت مالزی خانه دوم (MM2H)

زمان مطالعه: 9 دقیقه

اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) امکان اقامت ۵ تا ۲۰ ساله را بدون تغییر تابعیت فراهم می‌کند. برنامه MM2H، طرح رسمی دولت مالزی است که در سال ۲۰۲۵ با چهار سطح مالی طراحی شده و گزینه‌ای معتبر برای اقامت قانونی، زندگی خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود.

برای تصمیم‌گیری آگاهانه درباره اخذ اقامت مالزی، شناخت دقیق شرایط طرح MM2H، هزینه‌ها و تسهیلات این برنامه ضروری‌ست. در این مقاله با تحلیل تخصصی، اطلاعات به‌روز و تجربه تیم ما در STUDYKL، مسیر قانونی اخذ اقامت مالزی خانه دوم را بررسی می‌کنیم.

برنامه‌ی اقامت مالزی خانه دوم یا MM2H چیست؟

برنامه «مالزی خانه دوم من» (Malaysia My Second Home – MM2H) یک طرح اقامت بلندمدت ۵ ساله است که از سوی دولت مالزی برای شهروندان خارجی ارائه می‌شود. هدف این برنامه جذب خانواده‌ها، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به زندگی آرام، ایمن و با کیفیت در مالزی است.

نسخه جدید MM2H که از اکتبر ۲۰۲۵ فعال می‌شود، در قالب چهار سطح مختلف (Silver، Gold، Platinum، SEZ) طراحی شده تا متناسب با توان مالی و شرایط زندگی متقاضیان باشد. این برنامه بدون نیاز به تغییر تابعیت، امکان اقامت قانونی، افتتاح حساب بانکی، خرید ملک، و بهره‌مندی از خدمات درمانی و آموزشی مالزی را فراهم می‌کند.

MM2H انتخابی امن و انعطاف‌پذیر برای کسانی‌ست که به دنبال ثبات، سبک زندگی آسوده و اقامت در یکی از توسعه‌یافته‌ترین کشورهای جنوب شرق آسیا هستند.

– معرفی 4 سطح ویزای MM2H

برنامه اقامتی مالزی خانه دوم (MM2H) در نسخه ۲۰۲۵ به چهار سطح مالی تقسیم شده است. هر سطح با شرایط متفاوت طراحی شده تا پاسخگوی نیازها و ظرفیت مالی متقاضیان مختلف باشد. انتخاب سطح مناسب، مسیر اقامت، میزان سرمایه‌گذاری و امکانات در دسترس شما را تعیین می‌کند.

1. سطح پلاتینیوم (Platinum):
   بالاترین سطح با اقامت ۲۰ ساله، سپرده سنگین، امکان کار رسمی، همراه داشتن خدمتکار و پوشش کامل خانواده و والدین.
2. سطح طلایی (Gold):
   گزینه‌ای متعادل با اقامت ۱۵ ساله، سپرده و ارزش ملک متوسط، امکان درخواست مجوز کار و مزایای خانوادگی گسترده.
3. سطح نقره‌ای (Silver):
   سطح اقتصادی با اقامت ۱۰ ساله، شرایط مالی ساده‌تر، مناسب برای خانواده‌های با بودجه کمتر اما با امکانات ضروری.
4. سطح SEZ / SFZ (مناطق ویژه اقتصادی): اقامت ۱۰ ساله برای مناطق خاص مانند جوهور یا ساراواک، با سپرده کمتر، حضور کوتاه‌تر و شرایط ساده‌تر برای سرمایه‌گذاری منطقه‌ای. مناسب افرادی که می‌خواهند اقامت اقتصادی‌تری داشته باشند بدون الزام به خرید ملک گران‌قیمت.

مزایای طرح مالزی خانه دوم من برای ایرانی ها

ویزای MM2H از انعطاف‌پذیرترین ویزاهای بلندمدت جهان است. امتیازات و تسهیلاتی که با داشتن ویزای مالزی خانه دوم به دست خواهید آورد:

شرایط جدید اقامت مالزی خانه دوم 2025

برنامه MM2H در سال ۲۰۲۵ با ساختاری جدید و منعطف‌تر، پذیرای مهاجران از سطوح مالی مختلف شده است. این نسخه مزایای بیشتری برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

شرایط جدید اقامت MM2H:

• کاهش حداقل سن به ۲۵ سال
• اضافه شدن چهار سطح مالی (Platinum, Gold, Silver, SEZ)
• پوشش فرزندان مجرد تا ۳۴ سال
• امکان کار و تجارت برای سطح‌های بالا
• کاهش الزام حضور فیزیکی (۹۰ روز/سال فقط برای زیر ۵۰ سال)
• معافیت مالیاتی برای وجوه منتقل‌شده
• امکان همراهی والدین و خدمتکار (فقط پلاتینیوم)

جزئیات بیشتر درباره شرایط جدید 3 سطح پلاتینیوم، طلایی و نقره‌ای را در جدول زیر بررسی کنید:

شرایط	پلاتینیوم	طلایی	نقره‌ای
سپرده بانکی	1,000,000 دلار	500,000 دلار	150,000 دلار
حداقل ارزش ملک	RM 2,000,000	RM 1,000,000	RM 600,000
مدت اقامت	20 سال	15 سال	10 سال
هزینه مشارکت	RM 200,000	RM 3,000	RM 1,000
امکان کار و تجارت	✅	با مجوز ✅	با مجوز ✅
اجازه آوردن خدمتکار	✅	❌	❌
ویزای چندبار ورود (MEV)	✅	✅	✅
قابل تمدید بودن ویزا	✅	✅	✅
اعضای تحت پوشش	همسر، فرزندان تا ۳۴ سال، والدین	همسر، فرزندان تا ۳۴ سال، والدین	همسر، فرزندان تا ۳۴ سال، والدین
معافیت مالیاتی وجوه وارده	✅	✅	✅
امکان برداشت ۵۰٪ از سپرده	✅	✅	✅
خدمات آموزشی و درمانی	✅	✅	✅
معاینه پزشکی پیش از صدور	ضروری	ضروری	ضروری
حداقل حضور سالانه در مالزی	۹۰ روز (زیر ۵۰ سال)	۹۰ روز (زیر ۵۰ سال)	۹۰ روز (زیر ۵۰ سال)

💡 تمدید ویزا در دوره‌های ۵ ساله

پس از پایان دوره اقامت، فقط دارنده اصلی ویزا باید هزینه تمدید پرداخت کند:

• پلاتینیوم: 5,000 رینگت
• طلایی: 3,000 رینگت
• نقره‌ای: 1,500 رینگت

هزینه‌های مشارکت و اجازه کار

فقط سطح پلاتینیوم اجازه کار و سرمایه‌گذاری دارد.

• پلاتینیوم: 200,000 رینگت (با مجوز کار)
• طلایی: 3,000 رینگت (بدون اجازه کار)
• نقره‌ای: 1,000 رینگت (بدون اجازه کار)

محدودیت فروش ملک

• در ۱۰ سال اول، فروش ملک مجاز نیست.
• اگر قصد خرید ملک جدید دارید، ارزش آن باید بالاتر از ملک قبلی باشد.

تحصیل فرزندان

• فرزندان شرکت‌کنندگان نمی‌توانند در مدارس دولتی ابتدایی یا متوسطه تحصیل کنند،
• اما امکان ادامه تحصیل در دانشگاه‌های مورد تأیید دولت وجود دارد.

پیش از تأیید مشروط چه کارهایی لازم نیست؟

تا قبل از دریافت توافق‌نامه مشروط (Conditional Approval):

• نیازی به افتتاح حساب بانکی نیست
• نیازی به سپرده‌گذاری نیست

پس از دریافت تأییدیه چه باید کرد؟

پس از دریافت نامه مشروط، باید:

• حساب بانکی باز کنید
• تست‌های پزشکی بدهید
• بیمه درمانی معتبر دریافت کنید
• سپس ویزا را از اداره مهاجرت پوتراجایا دریافت نمایید

برداشت سپرده در صورت انصراف

• در صورت انصراف از برنامه، کل موجودی سپرده قابل برداشت است.

سلامت متقاضی و بیمه پزشکی

• انجام آزمایش‌های پزشکی در مالزی الزامی‌ست
• متقاضی نباید بیماری‌های واگیردار داشته باشد (مانند HIV یا سل)
• دریافت بیمه درمانی معتبر از مالزی ضروری‌ست
• اگر سن بالا مانع بیمه شود، امکان دریافت معافیت وجود دارد
• افراد بالای ۶۰ سال که بیمه نمی‌شوند، از این شرط معاف هستند

مراحل دریافت اقامت مالزی خانه دوم

فرآیند اخذ ویزای MM2H معمولاً بین ۴ تا ۶ ماه زمان می‌برد و شامل ۶ مرحله اصلی است:

۱. بررسی اولیه و آماده‌سازی مدارک
ارزیابی شرایط متقاضی و تکمیل مدارک طبق استانداردهای رسمی

۲. ثبت درخواست و دریافت موافقت‌نامه مشروط
ارسال مدارک به اداره مهاجرت مالزی و دریافت Conditional Approval

۳. سفر اولیه به مالزی
اعزام متقاضی برای انجام اقدامات اجرایی در کشور مقصد

۴. افتتاح حساب بانکی و سپرده‌گذاری
افتتاح حساب شخصی، واریز سپرده ثابت و دریافت تأییدیه بانکی

۵. انجام معاینات پزشکی و دریافت بیمه درمانی
ارائه گواهی سلامت و خرید بیمه معتبر از شرکت‌های تاییدشده

۶. دریافت نهایی ویزا از اداره مهاجرت پوتراجایا
پس از تأیید نهایی، ویزای رسمی MM2H برای ورود و اقامت صادر می‌شود

مدارک لازم برای اخذ اقامت مالزی خانه دوم

برای دریافت اقامت قانونی از طریق برنامه «مالزی خانه دوم من»، متقاضی باید مدارکی ارائه دهد که هویت، توان مالی، سلامت و وضعیت خانوادگی او را تأیید کند. همه مدارک باید به زبان انگلیسی ترجمه و توسط سفارت مالزی تأیید شوند.

📌 مدارک هویتی و خانوادگی:

• کپی صفحه اطلاعات گذرنامه متقاضی اصلی و تمام همراهان (همسر، فرزندان، والدین)
• ۴ قطعه عکس رنگی با زمینه آبی برای هر فرد
• ترجمه رسمی سند ازدواج (در صورت تأهل)
• ترجمه رسمی گواهی تولد فرزندان زیر ۳۴ سال (در صورت تجرد)

📌 مدارک پیشینه و سلامت:

• گواهی سوءپیشینه برای متقاضی، همسر و فرزندان بالای ۱۸ سال
• گزارش پزشکی از کشور مبدا مطابق فرم MFI
• معاینات تکمیلی پزشکی پس از تأیید مشروط در مالزی

📌 مدارک مالی و شغلی:

• رزومه کامل متقاضی و همسر
• نامه سابقه کاری با ذکر عنوان شغلی و میزان درآمد
• مدارک اثبات درآمد ماهانه پایدار (فیش حقوق، حقوق بازنشستگی، اجاره ملک، سود سرمایه‌گذاری و…)
• حداقل درآمد برای خانواده: RM 10,000 (حدود ۳٬۰۰۰ دلار)
• حداقل درآمد برای متقاضی مجرد: RM 7,000 (حدود ۲٬۰۰۰ دلار)

نکات تکمیلی مهم برای همراهان

• ویزای همراه شامل: همسر، فرزندان مجرد زیر ۳۴ سال و والدین بالای ۶۰ سال
• ورود با ویزای توریستی و سپس درخواست MM2H = جریمه RM 500
• زمان بررسی درخواست (در صورت تکمیل بودن مدارک): حدود ۴ تا ۶ ماه
• دریافت ویزا تنها پس از صدور موافقت‌نامه مشروط و تکمیل مراحل اجرایی در مالزی انجام می‌شود

محدودیت‌های عضویت در برنامه MM2H؛ چه کسانی واجد شرایط نیستند؟

برنامه اقامت بلندمدت مالزی (MM2H) با اینکه یکی از در دسترس‌ترین مسیرهای قانونی برای خارجی‌هاست، اما مانند هر سیستم مهاجرتی دیگر، برای حفظ امنیت و سلامت اجتماعی، چارچوب‌های مشخصی دارد. برخی افراد به‌صورت قطعی امکان ورود به این برنامه را ندارند.

موارد عدم صلاحیت در برنامه MM2H

1. کسانی با رفتارهای اجتماعی نامطلوب یا سوابق وابستگی به گروه‌های غیراخلاقی
2. کسانی که مدارک جعلی ارائه دهند یا اطلاعات غلط ثبت کنند
3. افرادی که هنوز با ویزای کار فعال در مالزی هستند و رابطه کاری‌شان قطع نشده
4. دانشجویانی که با ویزای تحصیلی در کشور حضور دارند
5. اشخاصی که سابقه اخراج یا ممنوعیت ورود به کشور مبدأ را دارند
6. اعضای خانواده فردی که خود مشمول محدودیت یا منع قانونی است
7. متقاضیانی که صلاحیت اقامت‌شان از سوی مقامات مهاجرت یا وزارت کشور رد شود
8. متقاضیانی که تمکن مالی قابل اثبات ندارند یا منابع درآمد آن‌ها پایدار نیست
9. اشخاصی که مبتلا به بیماری‌های مسری جدی یا دارای اختلالات روانی پرخطر هستند
10. کسانی که از معاینات پزشکی رسمی و الزامی خودداری کنند
11. افرادی که دارای محکومیت کیفری مهم هستند و سابقه‌شان مشمول عفو نشده

🛑 پیشنهاد STUDYKL:

شرکت در این برنامه نیازمند ارزیابی دقیق پیشینه فردی و مالی است. پیشنهاد می‌کنیم پیش از هر اقدامی، شرایط خود را بررسی کنید تا از اتلاف زمان و رد درخواست جلوگیری شود.

هزینه اخذ اقامت مالزی خانه دوم 2025

هزینه اخذ اقامت مالزی خانه دوم در سال ۲۰۲۵ شامل هزینه دولتی بین ۱٬۰۰۰ تا ۲۰۰٬۰۰۰ رینگت (حدود ۲۱۵ تا ۴۳٬۰۰۰ دلار آمریکا) و هزینه کارگزاری بین ۴۰٬۰۰۰ تا ۷۰٬۰۰۰ رینگت (حدود ۸٬۶۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ دلار) است. تمدید ویزا نیز بسته به سطح، بین ۱٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ رینگت (۳۲۰ تا ۱٬۰۸۰ دلار) هزینه دارد.

برای مقایسه دقیق‌تر، جدول کامل هزینه‌های MM2H را در ادامه بررسی کنید.

سطح	هزینه دولتی (RM)	هزینه کارگزاری (RM)
پلاتینیوم (Platinum)	200,000	70,000
طلایی (Gold)	3,000	55,000
نقره‌ای (Silver)	1,000	40,000
SEZ / SFZ (ویژه مناطق اقتصادی)	1,000	40,000

نکات مهم درباره هزینه‌های MM2H

• هزینه دولتی (Participation Fee):
  پرداخت مستقیم به دولت مالزی برای ورود به برنامه؛ این مبلغ فقط یک‌بار در ابتدای ثبت‌نام دریافت می‌شود.
• هزینه کارگزاری (Professional Fee):
  شامل تمام خدمات اجرایی، ثبت‌نام، ترجمه، پیگیری اداری، ویزا، آزمایش پزشکی، بیمه سال اول و سایر موارد مربوط به اخذ ویزا.
• هزینه تمدید ویزا:
  پس از پایان اعتبار اولیه، تمدید هر دوره شامل هزینه جداگانه‌ای است:
  • RM 5,000 برای پلاتینیوم
    RM 3,000 برای طلایی
    RM 1,500 برای نقره‌ای
• پرداخت‌های جانبی:
  ممکن است در طول فرایند نیاز به پرداخت هزینه‌هایی مانند:
  • بیمه درمانی
  • آزمایش‌های پزشکی
  • تمبر ویزا و مهر اداره مهاجرت
  • ترجمه رسمی مدارک
• بازپرداخت سپرده:
  در صورت انصراف رسمی از برنامه، تمام سپرده ثابت به متقاضی بازگردانده می‌شود (مشروط به طی مراحل قانونی خروج).

نحوه تمدید یا لغو ویزای MM2H

ویزای MM2H در سه بازه ۵، ۱۵ و ۲۰ ساله صادر می‌شود و در پایان این دوره، برای حفظ وضعیت اقامت قانونی، باید آن را تمدید کنید. بهترین زمان برای اقدام، حداقل ۳ تا ۶ ماه پیش از انقضا است تا از هرگونه تأخیر یا مشکل اداری جلوگیری شود.

🔁 تمدید ویزا MM2H

فرایند تمدید شامل بررسی مدارک، وضعیت مالی و سلامت است. فقط دارنده اصلی ویزا موظف به پرداخت هزینه تمدید می‌باشد (بین 1,500 تا 5,000 رینگت بسته به سطح ویزا). تمام اطلاعات قبلی شما بازبینی و بر اساس قوانین به‌روز، تمدید ویزا صادر می‌شود.

❌ لغو ویزا MM2H

در صورت انصراف از ادامه اقامت، می‌توانید با مراجعه رسمی به اداره مهاجرت، درخواست لغو دهید. پس از آن، موجودی سپرده بانکی‌تان قابل برداشت خواهد بود. لغو باید از مسیر قانونی انجام شود تا در آینده دچار ممنوعیت یا جریمه نشوید.

🔒 همراه مطمئن شما در این مسیر، STUDYKL
تمدید یا لغو ویزا، تنها یک فرآیند ساده اداری نیست. هر مرحله باید مطابق با ضوابط مهاجرتی اجرا شود. تیم STUDYKL آماده است تا با تجربه مستقیم، این مسیر را دقیق، بی‌دردسر و رسمی برایتان انجام دهد.

سوالات متداول درباره اقامت مالزی خانه دوم