تحصیل در کوالالامپور تحصیل در کوالالامپور
اقامت مالزی با خرید ملک از مؤلفه‌های سرمایه گذاری در این کشور است. با خرید خانه یا آپارتمان در مالزی سرمایه گذاری کنید و با طرح اقامت خانه دوم، این کشور زیبا را برای مهاجرت برگزینید. البته که می‌توان در مالزی خانه خرید؛ اما نمی‌توان از این طریق مهاجرت کرد! بیایید بیشتر با شرایط خرید خانه در مالزی آشنا شویم…
درباره اقامت مالزی با خرید ملک
اگر قصدگرفتن اقامت مالزی از طریق خرید ملک را دارید، بهتر است فکری دیگری کنید؛ چون اخذ اقامت مالزی با اینکار امکان‌پذیر نیست. برای اقامت در مالزی تنها راه گرفتن ویزای مالزی خانه دوم من، است؛ اما خرید خانه در مالزی با مزایای فراوانی همراه است، به طوری که سرمایه داران زیادی را به این کشور کشانده است.
مزایای مهاجرت به مالزی از طریق خرید ملک
ما در اینجا به چند مورد کوچک از مزایای خرید ملک در مالزی می‌پردازیم:
- مالزی کشور خوش آب و هوایی است که پیشرفت‌هایش در سال‌های اخیر آن را همتراز با کشورهای اروپایی نموده
- مالزی کشوری آسیایی با چشم‌انداز اروپایی است
- در زمینه صنعت و تجارت نیز مالزی گوی سبقت را از سایر کشورها ربوده
- رشد چشمگیر و جهش ناگهانی سرمایه گذاری املاک در مالزی، این کشور را کاندیدای مناسبی برای خرید ملک از سوی خارجیان کرده است. دو مقصد اصلی خارجیان برای خرید خانه در مالزی، پایتخت این کشور کوالالامپور و شهرهای ساحلی آن هستند.
- خرید ملکی ارزان قیمت با استانداردهای روز دنیا و موقعیت جغرافیایی فوق العاده، معامله پرسودی برای شما است.
- علاوه بر تمام موارد بالا معامله خانه در مالزی فرآیند پیچیده‌ای نداشته و مهاجرین بدون هیچ واسطه‌ای قادر به انجام معاملات ملکی در مالزی هستند.
معایب اقامت در مالزی با خرید خانه
اگرچه خرید خانه در مالزی مزایای زیادی دارد؛ اما برخی از معایب نیز وجود دارد که باید در نظر گرفت. از جمله آنها:
- زبان: زبان رسمی مالزی مالایی است؛ البته که زبان دوم مردم این کشور، انگلیسی بوده؛ اما 100 درصد مردم بخصوص مردم محلی به انگلیسی مسلط نیستند!
- شرایط آب و هوایی: آب و هوای مالزی گرم و مرطوب است و در اکثر روزها باید منتظر بارش باران باشید.
- ترافیک: ترافیک در شهرهای بزرگ مالزی معمولا سنگین است.
مقایسه خرید خانه در مالزی با کشورهای همسایه آن
هر چند قیمت ملک در شهرهای بزرگ مالزی، کمی بیشتر از شهرهای دیگر است؛ اما این اختلاف قیمت در مقایسه با سایز کشورها واقعاً ناچیز است.
- دولت فیلیپین و تایلند سختگیری‌های زیادی برای مالکیت اتباع خارجی دارند.
- در کشور سنگاپور واندونزی اتباع خارجی اجازه مالکیت زمین را ندارند.
- در تایلند تنها در صورتی می توانید ملکی خریداری کنید که با یک شرکت تایلندی شریک شوید؛ در این صورت فقط می‌توانید به صورت شراکتی یا 30 ساله همراه با شخص تایلندی شرکتی را خریداری کنید.
مراحل خرید خانه در مالزی
اگر تصمیم به خرید خانه در مالزی گرفته اید، باید مراحل زیر را طی کنید:
1. تحقیق در مورد مناطق مختلف و قیمت
2. انتخاب یک ملک که متناسب با نیازها و بودجه شما باشد
3. مذاکره با فروشنده در مورد قیمت
4. امضای قرارداد خرید
5. پرداخت وجه خرید
6. دریافت سند مالکیت خانه
شرایط خرید خانه در مالزی و گرفتن اقامت
افراد خارجی اجازه دارند با توجه به حداقل قیمت که در هر استان از سوی دولت تعیین شده است، اقدام به خرید ملک نمایند سایر شرایطی که برای خرید خانه در مالزی باید بدانید به این شرح است:
- اتباع خارجی اجازه دارند در پروژه‌هایی که هنوز شروع به کار نکرده‌اند برای خرید ملک سرمایه گذاری کنند.
- اتباع خارجی مجاز هستند بدون شراکت با مالایی‌ها هر ملکی را خریداری کنند.
- خریداران اجازه دارند برای خرید ملک از بانک‌ها وام بگیرند. جالب است که بدانید بانک‌ها تا سه پنجم مبلغ ملک را به شما وام می‌دهند.
- کارخانه داران غیر بومی مجاز هستند هر تعداد ملکی که برای کسب و کار خود نیاز دارند خریداری کرده ولی اجازه اجاره دادن آن را ندارند.
- افراد خارجی می‌توانند واحد مسکونی، تجاری یا اداری را با پول کشور خود و تأمین مالی خارج از کشور خریداری کنند.
- هنگام خرید ملک باید دقت داشته باشید که دارای سازواری باشد برای خرید از این شرکت‌ها باید مجوزهای لازم را داشته باشند.
- حداقل قیمت ملک خریداری شده توسط افراد غیر بومی باید 2,000,000 رینگت باشد. اگر ملکی با مبلغ کمتر از رقم ذکر شده بخرید باید به کمیته سرمایه گذاری خارجی اطلاع دهید.
- مطابق قوانین جدید FIC خارجیان تنها برای سرمایه گذاری مجاز به خرید ملک در مالزی هستند.
- مهاجرین تمام کشورها به جز دوکشور صربستان و اسرائیل اجازه سرمایه گذاری در بخش املاک را دارند.
– خارجی‌هایی که مجاز به خرید خانه در مالزی هستند!
خرید ملک در مالزی قوانین ویژه‌ای دارد از منظر قوانین مالزی، افراد خارجی باید با رعایت شرایط خاصی اقدام به خرید ملک کنند. بهتر است با مفهوم افراد خارجی در مالزی آشنا شوید. منظور از افراد خارجی در قوانین مالزی این افراد هستند:
- شهروندان خارجی
- شرکت‌های وابسته و تابعه خارج از کشور
- شرکت های وابسته یا تابعه که 50 درصد از سهام شرکت را دارند.
- قوانین خرید ملک برای افراد خارجی چهارچوب مشخصی دارد. با این قوانین آشنا شویم:
مدارک لازم برای خرید ملک در مالزی
مدارک لازم برای خرید خانه در مالزی عبارتند از:
- پاسپورت معتبر
- ویزای مالزی
- گواهی تمکن مالی
- گواهی سلامت
- مدارک شناسایی فروشنده
- قرارداد خرید خانه
هزینه های خرید خانه در مالزی
هزینه‌های خرید خانه در مالزی عبارتند از:
- قیمت خانه
- هزینه‌های کمیسیون مشاور املاک
- هزینه‌های ثبت سند مالکیت
- هزینه‌های مالیات بر خرید خانه
قیمت خانه در مالزی به تومان
قیمت خانه در مالزی بین 1.000.000.000 تا 4.000.000.000 تومان است. اگر شما بخواهید در کوالالامپور مالزی خانه بخرید حدود 4.500.000.000 در سال 2023 باید هزینه کنید. البته توجه داشته باشید که قیمت ملک در مالزی از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است.
در کل باید بدانید قیمت خرید آپارتمان و خانه در مالزی بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است. مالزی دارای شهرهای بزرگ و پیشرفته‌ای برای زندگی می‌باشد. برای مثال پایتخت مالزی یعنی کوالالامپور یکی شهر بزرگ و رویایی با مراکز خرید لوکس، بهترین دانشگاه‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها و… است؛ از همین جهت خرید آپارتمان در پایتخت مالزی، کمی گرانتر از سایر شهرها است.
| موقعیت مکانی | میانگین قیمت خانه در مالزی به تومان |
| کوالالامپور | 4 میلیارد و 500 |
| کداه | 1 میلیارد و 800 |
| ملاکا | 1 میلیارد و 500 |
| صباح | 2 میلیارد و 700 |
| پوتراجایا | 5 میلیارد و 800 |
| ساراواک | 2 میلیارد و 900 |
| پراک | 2 میلیارد و 100 |
| جوهور | 3 میلیاد و 100 |
راهنمای خرید ملک در مالزی برای ایرانی ها
- در مالزی بهتر است خانه‌هایی خریداری کنید که بیشتر از 2 طبقه دارند. دقت داشته باشید در همین حالت هم باید واحدهای خریداری شده بیشتر از 10 درصد کل واحدهای مجتمع مسکونی باشد.
- در مالزی می‌توانید زمین، خانه ویلایی یا خانه نیم طبقه بخرید به شرط آن که اگر زمین برای سرمایه گذاری مجدد بازسازی شود 49 درصد سهم مالکیت را به مالایی‌ها بدهید.
- برای خرید مجتمع تجاری و اداری هم در جریان باشید که خریدار باید با یک شرکت وابسته مالایی با 49 درصد سهم شریک شما شود.
- در مالزی می‌توانید مغازه و فروشگاه‌های کمتر از 3 طبقه را بدون هیچ حرف و حدیثی خریداری کنید.
– املاکی که در مالزی نباید خرید!
خارجی هایی که در مالزی قصد خرید ملک را دارند نباید به خرید این نوع املاک فکر کنند.
- خارجی‌ها مجاز به خرید خانه ویلایی دو طبقه و یک طبقه نیستند.
- خارجی‌ها اجازه خرید خانههای ارزان قیمت را ندارند.
- خانه‌هایی که در زمین‌های متعلق به مالایی‌ها است را نمی‌توان خرید.
- دکه‌های و مغازه‌های ارزان قیمت را نمی‌توانید بخرید.
- مجاز به خرید کارگاه‌های خدماتی نیستید.
- ساختمان‌های تجاری که در مناطق ارزان قیمت قرار گرفته‌اند نیز جزو املاکی است که خارجی‌ها اجازه خرید آن را ندارند.
- زمین‌های کشاورزی توسعه یافته به عنوان homestead concept هم خارج از دسترس خارجیان است.
نکات مهم قبل از اقامت مالزی با خرید ملک
کسانی که از اقامت خانه دوم مالزی استفاده می کنند نیازی به پرداخت مالیات ندارند؛ ولی با سرمایه گذاری در املاک و کسب سود باید مالیات سود به دست آمده از خرید ملک در مالزی را بپردازند. اگر از قوانین مالیاتی انگستان خبر دارید متوجه خواهید شد که قوانین خرید خانه در مالزی به سیستم کشور انگلستان شباهت زیادی دارد.
در اینجا به برخی دیگر از نکات مهم خرید خانه در مالزی اشاره می‌کنیم:
- حتماً قبل از خرید خانه، تحقیق در مورد مناطق مختلف و قیمت خانه‌ها را انجام دهید.
- از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
- قبل از امضای قرارداد خرید خانه، تمام شرایط را به دقت مطالعه کنید.
- پیش از پرداخت وجه از صحت سند مالکیت خانه اطمینان حاصل کنید.
- سعی کنید قبل از نقل مکان به مالزی، بیمه مسکن برای خانه خود خریداری نمایید.
سوالات متداول
بهترین سایت خانه یابی در مالزی کدام است؟
- iproperty.com.my
- milkguru.com.my
- moonovernegril.com
- homes.trovit.my
