تماس بگیرید
تماس از طریق واتساپ
سه شنبه , آذر ۱۵ ۱۴۰۱
منو
StudyKL با 18 سال تجربه، پشتیبان شما برای تحصیل در مالزی
اطلاعیه: وبسایت studykl.com با پشتیبانی هلدینگ مشاوره شریف بزرگترین ارائه کننده اطلاعات تمامی مراکز تحصیلی مالزی می باشد.
خرید ملک در مالزی

خرید ملک در مالزی

4.8/5 - (18 امتیاز)

خرید ملک در مالزی از مؤلفه‌های سرمایه گذاری در این کشور است. با خرید خانه یا آپارتمان در مالزی سرمایه گذاری کنید و با طرح اقامت خانه دوم مالزی، این کشور زیبا را برای اقامت برگزینید. البته که یکی از راه های مهاجرت به مالزی، اقامت از طریق خرید ملک یا خانه است. بیایید بیشتر با شرایط خرید خانه در مالزی آشنا شویم…

با خرید ملک در مالزی ارزشمندترین سرمایه‌گذاری زندگی‌تان را رقم بزنید.

StudyKL آماده پاسخگویی به شما در زمینه اقامت در مالزی است.

برای تماس کلیک کنید۲۲۸۴۳۱۱۵ – ۰۲۱

اقامت مالزی با خرید ملک!

قبل از هر توضیح اضافه ای باید بگوییم اگر برای اخذ اقامت در مالزی قصد خرید ملک در این کشور را دارید، بهتر است فکری دیگری کنید؛ چون اقامت در مالزی با کارهایی نظیر خرید ملک، تحصیل، سرمایه گذاری در این کشور و حتی تولد فرزند امکان پذیر نیست. برای اقامت در مالزی تنها راه ویزای بازنشتگی به عنوان طرح خانه دوم است. اما خرید ملک در مالزی با مزایای فراوانی همراه است، طوری که سرمایه داران زیادی را به این کشور کشانده است.

مزایای خرید ملک در مالزی

کافی است کمی واقع گرایانه به موضوع نگاه کنید. مالزی کشور خوش آب و هوایی است که پیشرفت‌هایش در سال‌های اخیر این کشور را همتراز با کشورهای اروپایی کرده است. مالزی کشوری آسیایی با چشم انداز اروپایی است. در زمینه صنعت و تجارت نیز مالزی گوی سبقت را از سایر کشورها ربوده است.

رشد چشمگیر و جهش ناگهانی سرمایه گذاری املاک در مالزی، این کشور را کاندیدای مناسبی برای خرید ملک از سوی خارجیان کرده است. دو مقصد اصلی خارجیان برای خرید ملک در مالزی، پایتخت این کشور کوالالامپور و شهرهای ساحلی هستند.

خرید ملکی ارزان قیمت با استانداردهای روز دنیا و موقعیت جغرافیایی فوق العاده، معامله پرسودی برای سرمایه گذاران خارجی است. علاوه بر تمام موارد بالا معامله ملک در مالزی فرآیند پیچیده‌ای نداشته و مهاجرین بدون هیچ واسطه‌ای قادر به انجام معاملات ملکی در مالزی هستند. البته موارد که گفته شده فقط چند مورد کوچک درباره مزایای خرید خانه در مالزی بود.

قیمت خرید خانه در مالزی

در کل باید بدانید قیمت‌ خرید آپارتمان و خانه در مالزی بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است. مالزی دارای شهرهای بزرگ و پیشرفته‌ای برای زندگی بوده و هزینه خرید خانه در مالزی از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است.

برای مثال پایتخت مالزی یعنی کوالالامپور یکی شهر بزرگ و رویایی با مراکز خرید لوکس، بهترین دانشگاه ها، مدارس، بیمارستان‌ها و… است؛ از همین جهت خرید آپارتمان در پایتخت، کمی گرانتر از سایر شهرهای مالزی است.

جدول هزینه خرید ملک در مالزی (تقریبی)

موقعیت مکانی در مالزی میانگین قیمت خانه در مالزی (RM)
کوالالامپور 498000
کداه  205000
ملاکا 208000
صباح 300000
پوتراجایا 650000
ساراواک 330000
پراک 235000
جوهور 350000

مقایسه خرید ملک در مالزی با کشورهای همسایه آن

هر چند قیمت ملک در شهرهای بزرگ مالزی، کمی بیشتر از شهرهای دیگر است اما این اختلاف قیمت در مقایسه با سایز کشورها واقعاً ناچیزاست.

  1. دولت فیلیپین و تایلند سختگیری‌های زیادی برای مالکیت اتباع خارجی دارند.
  2. در کشور سنگاپور واندونزی اتباع خارجی اجازه مالکیت زمین را ندارند.
  3. در تایلند تنها در صورتی می توانید ملکی خریداری کنید که با یک شرکت تایلندی شریک شوید؛ در این صورت فقط می‌توانید به صورت شراکتی یا 30 ساله همراه با شخص تایلندی شرکتی را خریداری کنید.

خارجی‌هایی که مجاز به خرید ملک در مالزی هستند

قوانین خرید ملک در مالزی

خرید ملک در مالزی قوانین ویژه‌ای دارد از منظر قوانین مالزی، افراد خارجی باید با رعایت شرایط خاصی اقدام به خرید ملک کنند. بهتر است با مفهوم افراد خارجی در مالزی آشنا شوید. منظور از افراد خارجی در قوانین مالزی این افراد هستند:

  •  شهروندان خارجی
  • شرکت‌های وابسته و تابعه خارج از کشور
  • شرکت ‌های وابسته یا تابعه که 50 درصد از سهام شرکت را دارند.
  • قوانین خرید ملک برای افراد خارجی چهارچوب مشخصی دارد. با این قوانین آشنا شویم:

شرایط خرید خانه در مالزی

افراد خارجی اجازه دارند با توجه به حداقل قیمت که در هر استان از سوی دولت تعیین شده است، اقدام به خرید ملک نمایند سایر شرایطی که برای خرید ملک در مالزی باید بدانید به این شرح است:

  1. اتباع خارجی اجازه دارند در پروژه‌هایی که هنوز شروع به کار نکرده‌اند برای خرید ملک سرمایه گذاری کنند.
  2. اتباع خارجی مجاز هستند بدون شراکت با مالایی‌ها هر ملکی را خریداری کنند.
  3. خریداران اجازه دارند برای خرید ملک از بانک‌ها وام بگیرند. جالب است که بدانید بانک‌ها تا سه پنجم مبلغ ملک را به شما وام می‌دهند.
  4. کارخانه داران غیر بومی مجاز هستند هر تعداد ملکی که برای کسب و کار خود نیاز دارند خریداری کرده ولی اجازه اجاره دادن آن را ندارند.
  5. افراد خارجی می‌توانند واحد مسکونی، تجاری یا اداری را با پول کشور خود و تأمین مالی خارج از کشور خریداری کنند.
  6. هنگام خرید ملک باید دقت داشته باشید که دارای سازواری باشد برای خرید از این شرکت‌ها باید مجوزهای لازم را داشته باشند.
  7. حداقل قیمت ملک خریداری شده توسط افراد غیر بومی باید 2,000,000 رینگت باشد. اگر ملکی با مبلغ کمتر از رقم ذکر شده بخرید باید به کمیته سرمایه گذاری خارجی اطلاع دهید.
  8. مطابق قوانین جدید FIC خارجیان تنها برای سرمایه گذاری مجاز به خرید ملک در مالزی هستند.
  9. مهاجرین تمام کشورها به جز دوکشور صربستان و اسرائیل اجازه سرمایه گذاری در بخش املاک را دارند.

کدام ملک را در مالزی بخریم؟

خرید ملک در مالزی

  • در مالزی بهتر است خانه‌هایی خریداری کنید که بیشتر از 2 طبقه دارند. دقت داشته باشید در همین حالت هم باید واحدهای خریداری شده بیشتر از 10 درصد کل واحدهای مجتمع مسکونی باشد.
  • در مالزی می‌توانید زمین، خانه ویلایی یا خانه نیم طبقه بخرید به شرط آن که اگر زمین برای سرمایه گذاری مجدد بازسازی شود 49 درصد سهم مالکیت را به مالایی‌ها بدهید.
  • برای خرید مجتمع تجاری و اداری هم در جریان باشید که خریدار باید با یک شرکت وابسته مالایی با 49 درصد سهم شریک شما شود.
  • در مالزی می‌توانید مغازه و فروشگاه‌های کمتر از 3 طبقه را بدون هیچ حرف و حدیثی خریداری کنید.

املاکی که در مالزی نباید خرید!

خارجی هایی که در مالزی قصد خرید ملک را دارند نباید به خرید این نوع املاک فکر کنند.

  • خارجی ها مجاز به خرید خانه ویلایی دو طبقه و یک طبقه نیستند.
  • خارجی ها اجازه خرید خانه‌‎های ارزان قیمت را ندارند.
  • خانه‌هایی که در زمین‌های متعلق به مالایی‌ها است را نمی‌توان خرید.
  • دکه‌های و مغازه‌های ارزان قیمت را نمی‌توانید بخرید.
  • مجاز به خرید کارگاه‌های خدماتی نیستید.
  • ساختمان‌های تجاری که در مناطق ارزان قیمت قرار گرفته‌اند نیز جزو املاکی است که خارجی‌ها اجازه خرید آن را ندارند.
  • زمین‌های کشاورزی توسعه یافته به عنوان homestead concept هم خارج از دسترس خارجیان است.

نکات مهم قبل از خرید ملک در مالزی

کسانی که از اقامت خانه دوم مالزی استفاده می کنند نیازی به پرداخت مالیات ندارند ولی با سرمایه گذاری در املاک و کسب سود باید مالیات سود به دست آمده از خرید ملک در مالزی را بپردازند. روند پرداخت مالیات در سال اول تا پنجم 30 درصد سال ششم به بعد 5 درصد است.

اگر از قوانین مالیاتی انگستان خبر دارید متوجه خواهید شد که قوانین خرید ملک در مالزی به سیستم کشور انگلستان شباهت زیادی دارد.

اصطلاحات رایج در املاک مالزی 

برخی نام ها در ادبیات عامیانه مردم رواج دارد که معادلی برای آن در فرهنگ لغت پیدا نمی شود. بنابراین اگر قصد خرید ملک در مالزی را دارید بهتر است با این الفاظ آشنا شوید.

خانه bangalow در مالزی

این اصطلاح در انگلستان برای خانه‌های یک طبقه مجزا کاربرد دارد ولی در مالزی به خانه‌هایی گفته می‌شود که خیلی بزرگ هستند.

خانه semi D در مالزی

خانه semi D در مالزی به خانه‌ای گفته می‌شود  که از یک طرف به وسیله ساختمان دیگری محصور شده باشد.

Community Gated

Community Gated، مجتمع‌هایی که در یک محدوده قرار دارند و در ورودی بزرگ همراه با نگهبان دارند و اطراف این خانه ها با حصار یا دیوار پوشیده شده است. امنیت این خانه‌ها بسیار بالاست و بالا بودن قیمت به خاطر همین امکانات است.

خانه Condominiums Apartement

Condominiums Apartement، مجموعه‌های بزرگی که دارای امکاناتی نظیر زمین تنیس، استخر و غیره هستند.

خانه Terraced در مالزی

Terracedخانه‌هایی هستند که از دو طرف به وسیله ساختمان‌های دیگر احاطه شده و همگی در یک ردیف قرار دارند.

اقامت در مالزی با StudyKL

قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک در مالزی بهتر است با وکیل صحبت کنید تا با تمام زوایای پنهان آن آشنا شوید. StudyKL متخصص در کلیه امور مربوط به مالزی مانند اخذ ویزای سوشیال مالزی برای کارهای اولیه خرید ملک، ویزای مالزی خانه دوم من، ویزای کاری مالزی، ویزای تحصیلی مالزی و… است.

برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.

برای تماس کلیک کنید۲۲۸۴۳۱۱۵ – ۰۲۱

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.