استادی کِی اِل تحصیل در مالزی تخصص ماست
اقامت مالزی با خرید ملک فقط از طریق برنامه مالزی خانه دوم (MM2H) ممکن است. خرید ملک به تنهایی حق اقامت نمیدهد اما سرمایهگذاری در املاک از ۲ میلیون رینگت، همراه با مزایای مالیاتی و سود بلندمدت برای خارجیها قابل انجام است.
دنبال راهی مطمئن برای سرمایهگذاری در مالزی هستید؟ در این مقاله با شرایط، مزایا، محدودیتها و مراحل کامل اقامت مالزی با خرید ملک آشنا شوید.
آیا اقامت مالزی با خرید ملک امکانپذیر است؟
اقامت مالزی با خرید ملک بهتنهایی امکانپذیر نیست و خرید خانه برای خارجیها صرفاً نوعی سرمایهگذاری محسوب میشود. تنها مسیر قانونی برای اخذ اقامت از این طریق، شرکت در برنامه اقامتی «اقامت مالزی خانه دوم» است. این برنامه با شروط مالی مشخص، امکان اقامت بلندمدت را فراهم میکند.
مزایای مهاجرت به مالزی از طریق خرید ملک
ما در اینجا به چند مورد کوچک از مزایای خرید ملک در مالزی میپردازیم:
⭐ آبوهوای مطبوع و کیفیت زندگی بالا، همتراز کشورهای اروپایی
⭐ ترکیب فرهنگ آسیایی با چشماندازهای مدرن و توسعهیافته
⭐ رشد سریع در صنعت، تجارت و بازار املاک
⭐ محبوبیت بالای کوالالامپور و شهرهای ساحلی برای خرید ملک
⭐ امکان خرید خانه با قیمت مناسب و استانداردهای جهانی
⭐ فرآیند ساده، شفاف و بدون نیاز به واسطه برای خرید ملک توسط خارجیها
معایب اقامت در مالزی با خرید خانه
اگرچه خرید خانه در مالزی مزایای زیادی دارد؛ اما برخی از معایب نیز وجود دارد که باید در نظر گرفت. از جمله آنها:
- زبان: زبان رسمی مالزی مالایی است؛ البته که زبان دوم مردم این کشور، انگلیسی بوده؛ اما 100 درصد مردم بخصوص مردم محلی به انگلیسی مسلط نیستند!
- شرایط آب و هوایی: آب و هوای مالزی گرم و مرطوب است و در اکثر روزها باید منتظر بارش باران باشید.
- ترافیک: ترافیک در شهرهای بزرگ مالزی معمولا سنگین است.
قیمت خانه در مالزی به تومان 2026
قیمت خانه در مالزی بین 1.000.000.000 تا 4.000.000.000 تومان است. اگر شما بخواهید در کوالالامپور مالزی خانه بخرید حدود 4.500.000.000 در سال 2026 باید هزینه کنید. البته توجه داشته باشید که قیمت ملک در مالزی از منطقهای به منطقه دیگر متفاوت است.
در کل باید بدانید قیمت خرید آپارتمان و خانه در مالزی بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است. مالزی دارای شهرهای بزرگ و پیشرفتهای برای زندگی میباشد. برای مثال پایتخت مالزی یعنی کوالالامپور یکی شهر بزرگ و رویایی با مراکز خرید لوکس، بهترین دانشگاهها، مدارس، بیمارستانها و… است؛ از همین جهت خرید آپارتمان در این شهر، کمی گرانتر از سایر شهرها است.
| موقعیت مکانی | میانگین قیمت خانه در مالزی به تومان |
| کوالالامپور | 4 میلیارد و 500 |
| کداه | 1 میلیارد و 800 |
| ملاکا | 1 میلیارد و 500 |
| صباح | 2 میلیارد و 700 |
| پوتراجایا | 5 میلیارد و 800 |
| ساراواک | 2 میلیارد و 900 |
| پراک | 2 میلیارد و 100 |
| جوهور | 3 میلیاد و 100 |
– هزینه های جانبی خرید خانه در مالزی
هزینههای خرید خانه در مالزی عبارتند از:
- هزینههای کمیسیون مشاور املاک
- هزینههای ثبت سند مالکیت
- هزینههای مالیات بر خرید خانه
شرایط خرید خانه در مالزی
افراد خارجی اجازه دارند با توجه به حداقل قیمت که در هر استان از سوی دولت تعیین شده است، اقدام به خرید ملک نمایند سایر شرایطی که برای خرید خانه در مالزی باید بدانید به این شرح است:
✅ خرید ملک در پروژههای در حال ساخت مجاز است.
✅ نیاز به شراکت با مالاییها برای خرید ملک وجود ندارد.
✅ امکان دریافت وام بانکی تا ۶۰٪ ارزش ملک وجود دارد.
✅ خرید ملک برای استفاده تجاری مجاز است، اما اجارهدادن آن ممنوع است.
✅ امکان تأمین مالی از خارج کشور برای خرید واحدهای مسکونی، تجاری یا اداری وجود دارد.
✅ شرکتهای سازنده باید مجوزهای لازم برای فروش ملک به خارجیها را داشته باشند.
✅ حداقل قیمت ملک برای خریداران خارجی ۲ میلیون رینگت است.
✅ خرید ملک فقط برای اهداف سرمایهگذاری مجاز است.
✅ اتباع همه کشورها بهجز صربستان و اسرائیل میتوانند در املاک مالزی سرمایهگذاری کنند.
– خارجیهایی که مجاز به خرید خانه در مالزی هستند!
خرید ملک در مالزی قوانین ویژهای دارد از منظر قوانین مالزی، افراد خارجی باید با رعایت شرایط خاصی اقدام به خرید ملک کنند. بهتر است با مفهوم افراد خارجی در مالزی آشنا شوید. منظور از افراد خارجی در قوانین مالزی این افراد هستند:
- شهروندان خارجی
- شرکتهای وابسته و تابعه خارج از کشور
- شرکت های وابسته یا تابعه که 50 درصد از سهام شرکت را دارند.
- قوانین خرید ملک برای افراد خارجی چهارچوب مشخصی دارد.
مدارک لازم برای خرید ملک در مالزی
مدارک لازم برای خرید خانه در مالزی عبارتند از:
- پاسپورت معتبر
- ویزای مالزی
- گواهی تمکن مالی
- گواهی سلامت
- مدارک شناسایی فروشنده
- قرارداد خرید خانه
مراحل خرید خانه در مالزی
اگر تصمیم به خرید خانه در مالزی گرفته اید، باید مراحل زیر را طی کنید:
1. تحقیق در مورد مناطق مختلف و قیمت
2. انتخاب یک ملک که متناسب با نیازها و بودجه شما باشد
3. مذاکره با فروشنده در مورد قیمت
4. امضای قرارداد خرید
5. پرداخت وجه خرید
6. دریافت سند مالکیت خانه
راهنمای خرید ملک در مالزی برای ایرانی ها
- در مالزی بهتر است خانههایی خریداری کنید که بیشتر از 2 طبقه دارند. دقت داشته باشید در همین حالت هم باید واحدهای خریداری شده بیشتر از 10 درصد کل واحدهای مجتمع مسکونی باشد.
- در مالزی میتوانید زمین، خانه ویلایی یا خانه نیم طبقه بخرید به شرط آن که اگر زمین برای سرمایه گذاری مجدد بازسازی شود 49 درصد سهم مالکیت را به مالاییها بدهید.
- برای خرید مجتمع تجاری و اداری هم در جریان باشید که خریدار باید با یک شرکت وابسته مالایی با 49 درصد سهم شریک شما شود.
- در مالزی میتوانید مغازه و فروشگاههای کمتر از 3 طبقه را بدون هیچ حرف و حدیثی خریداری کنید.
– املاکی که در مالزی نباید خرید!
خارجی هایی که در مالزی قصد خرید ملک را دارند نباید به خرید این نوع املاک فکر کنند.
- خارجیها مجاز به خرید خانه ویلایی دو طبقه و یک طبقه نیستند.
- خارجیها اجازه خرید خانههای ارزان قیمت را ندارند.
- خانههایی که در زمینهای متعلق به مالاییها است را نمیتوان خرید.
- دکههای و مغازههای ارزان قیمت را نمیتوانید بخرید.
- مجاز به خرید کارگاههای خدماتی نیستید.
- ساختمانهای تجاری که در مناطق ارزان قیمت قرار گرفتهاند نیز جزو املاکی است که خارجیها اجازه خرید آن را ندارند.
- زمینهای کشاورزی توسعه یافته به عنوان homestead concept هم خارج از دسترس خارجیان است.
نکات مهم قبل از اقامت مالزی با خرید ملک
کسانی که از اقامت خانه دوم مالزی استفاده می کنند نیازی به پرداخت مالیات ندارند؛ ولی با سرمایه گذاری در املاک و کسب سود باید مالیات سود به دست آمده از خرید ملک در مالزی را بپردازند. اگر از قوانین مالیاتی انگستان خبر دارید متوجه خواهید شد که قوانین خرید خانه در مالزی به سیستم کشور انگلستان شباهت زیادی دارد.
در اینجا به برخی دیگر از نکات مهم خرید خانه در مالزی اشاره میکنیم:
- حتماً قبل از خرید خانه، تحقیق در مورد مناطق مختلف و قیمت خانهها را انجام دهید.
- از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
- قبل از امضای قرارداد خرید خانه، تمام شرایط را به دقت مطالعه کنید.
- پیش از پرداخت وجه از صحت سند مالکیت خانه اطمینان حاصل کنید.
- سعی کنید قبل از نقل مکان به مالزی، بیمه مسکن برای خانه خود خریداری نمایید.
مقایسه خرید خانه در مالزی با کشورهای همسایه آن
هر چند قیمت ملک در شهرهای بزرگ مالزی، کمی بیشتر از شهرهای دیگر است؛ اما این اختلاف قیمت در مقایسه با سایز کشورها واقعاً ناچیز است.
- دولت فیلیپین و تایلند سختگیریهای زیادی برای مالکیت اتباع خارجی دارند.
- در کشور سنگاپور واندونزی اتباع خارجی اجازه مالکیت زمین را ندارند.
- در تایلند تنها در صورتی می توانید ملکی خریداری کنید که با یک شرکت تایلندی شریک شوید؛ در این صورت فقط میتوانید به صورت شراکتی یا 30 ساله همراه با شخص تایلندی شرکتی را خریداری کنید.
سوالات متداول درباره اقامت مالزی با خرید ملک
آیا با خرید خانه در مالزی میتوان اقامت گرفت؟
خیر، خرید خانه در مالزی بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود. تنها از طریق برنامه مالزی خانه دوم (MM2H) میتوان اقامت گرفت.
حداقل قیمت خرید ملک برای خارجیها در مالزی چقدر است؟
حداقل قیمت خرید ملک برای افراد غیر بومی ۲ میلیون رینگت است، مگر با تأیید کمیته سرمایهگذاری خارجی.
آیا خرید ملک در مالزی شامل دریافت وام میشود؟
بله، بانکهای مالزی به اتباع خارجی تا ۶۰٪ ارزش ملک وام پرداخت میکنند.
آیا میتوان بدون شریک مالزیایی در این کشور خانه خرید؟
بله، افراد خارجی میتوانند بدون شراکت با مالاییها ملک خریداری کنند.
خرید ملک در کدام شهرهای مالزی محبوبتر است؟
کوالالامپور و شهرهای ساحلی مالزی مانند پنانگ و صباح، مقاصد اصلی خرید ملک توسط خارجیها هستند.
آیا با خرید ملک میتوان مجوز کار یا تحصیل دریافت کرد؟
خیر، خرید ملک مجوز کار یا تحصیل صادر نمیکند و باید از مسیرهای قانونی دیگر اقدام شود.
آیا خرید ملک در مناطق روستایی مالزی برای خارجیها مجاز است؟
خیر، خرید ملک در مناطق خاص مانند زمینهای متعلق به بومیان، برای خارجیها ممنوع است.
آیا ایرانیها هم میتوانند در مالزی ملک بخرند؟
بله، ایرانیها نیز مشمول قوانین عمومی سرمایهگذاری در املاک مالزی هستند و میتوانند ملک خریداری کنند.
بهترین سایت خانه یابی در مالزی کدام است؟
- iproperty.com.my
- milkguru.com.my
- moonovernegril.com
- homes.trovit.my
اخذ اقامت مالزی با STUDYKL
اخذ اقامت مالزی را از STUDYKL بخواهید.
برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.
